Исследователи компании ЦИАН проанализировали ставки аренды жилья в Новосибирске. Как оказалось, за год ситуация на рынке арендных квартир в городе существенно изменилась.
По результатам такого анализа выяснилось, что сейчас самые доступные квартиры располагаются в Первомайском районе: снять однушку здесь можно за скромные 11,9 тысяч рублей. Чуть подороже - Кировский район, где за такой же объект просят в среднем 13,7 тысяч рублей, еще дороже - Калининский, где за похожую квартиру придется отдать уже 15,1 тысячи. В тройку лидеров ожидаемо вошли Заельцовский (18,7 тыс. руб.), Железнодорожный (20 тыс. руб.) и Центральный (21,1 тыс. руб.) районы города.
В целом на рынке отмечается тенденция к снижению арендных ставок: они незначительно повысились только в лидирующих по стоимости районах, а также в Октябрьском и Ленинском: очевидно, арендодатели были вынуждены пойти на этот шаг, чтобы хоть немного компенсировать уровень инфляциии. В остальных же районах, несмотря на это, зафиксировано падение стоимости съемных квартир, причем в некоторых случаях оно было весьма значительным - до 7%. В целом по городу ставки аренды однокомнатных квартир снизились за год на 1,6%, двухкомнатных - на 6,2%.
Вероятнее всего, такая ситуация обусловлена тем, что новосибирцы стали выводить на рынок инвестиционное жилье, купленное в прошлом году на волне ковидной паники, полагают аналитики.
При этом свою роль сыграла и общая ситуация в экономике: с приходом пандемии многие предприятия закрылись или сократили масштабы своей деятельности, что сказалось и на зарплатах, а значит - не объеме платежеспособного спроса. Те, кто раньше мог позволить себе снять двушку, переехали в жилье меньшей площади, а те, кто жил в более престижных районах, уезжают на окраины. У арендодателей в такой ситуации остается два варианта: либо снижать ставку, либо отказываться от сотрудничества с этими жильцами, рискуя вовсе не найти новых по старой цене.
В этих обстоятельствах рынок арендного жилья постепенно становится рынком арендатора. Многим новосибирцам, которые перешли на хоум-офис, сегодня нет необходимости добираться на работу, а значит, по большому счету, и не нужно жить поближе к центру.
Можно выбрать себе подходящее жилье в уютном спальном районе, договориться с хозяином о приемлемой цене и наслаждаться жизнью.
